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《房地產(chǎn)復(fù)蘇時間預(yù)測》本輪房地產(chǎn)大調(diào)整是中國大陸自1998年房地產(chǎn)市場化以來真正意義上的大調(diào)整大洗牌。本輪房地產(chǎn)調(diào)整伴隨著中國經(jīng)濟(jì)進(jìn)入衰退周期以及人口進(jìn)入負(fù)增長周期，生存環(huán)境將會十分的殘酷，廝殺將會十分的慘烈，持續(xù)時間也會十分的漫長，預(yù)計會有80%以上的相關(guān)企業(yè)被淘汰出局。本輪房地產(chǎn)大調(diào)整大體分為兩個階段，第一個階段是向下尋底階段，預(yù)計還需要三至五年左右時間，屆時市場會相對于高點萎縮三分之二以上，價格也會有相當(dāng)幅度的下降；第二個階段是底部盤整階段，預(yù)計也需要三至五年左右時間。在向下探底階段，相關(guān)企業(yè)的危機主要來自于負(fù)債率過高疊加營收大幅下降的流動性危機。營收持續(xù)大幅下滑，負(fù)債率又過高，流動性危機必然產(chǎn)生。持續(xù)的流動性危機，又沒有資金注入，破產(chǎn)倒閉恐怕只是時間問題。在底部盤整階段，相關(guān)企業(yè)的危機主要來自于銷售不暢、缺乏訂單的生存危機。長期訂單不足，企業(yè)難以維持生計，只能是被迫關(guān)門。在本輪房地產(chǎn)大洗牌大調(diào)整中，要預(yù)測相關(guān)企業(yè)的發(fā)展前景，主要看兩點，一是資金的充裕程度；另外一個是企業(yè)的競爭力，企業(yè)競爭力會以營收和利潤的方式呈現(xiàn)。在本輪房地產(chǎn)大調(diào)整大洗牌中，要預(yù)測個人的發(fā)展前景，主要也看兩點，一個是才華，要特別有才華的才比較有發(fā)展前景；還有一個是資源，資源多自然會有發(fā)展前景。行業(yè)大調(diào)整和行業(yè)大發(fā)展的生存模式完全不同，行業(yè)大發(fā)展，渾水摸魚也有機會生存；行業(yè)大洗牌，缺乏競爭力，大概率會被淘汰。行業(yè)大洗牌與公司大小關(guān)系不太大，大如恒大、碧桂園也是說掛就掛，小如區(qū)域性的中小企業(yè)，只要具備特別的競爭力，也有機會生存發(fā)展。2016年以來的漲價去庫存大行情過度透支了未來的發(fā)展機會，無論價格還是需求，都被提前大幅透支，這應(yīng)該是房地產(chǎn)行業(yè)陷入困境的主要原因之一。可能很多人認(rèn)為房地產(chǎn)很快就會復(fù)蘇。個人以為，認(rèn)為房地產(chǎn)很快會復(fù)蘇的純屬想多了。房地產(chǎn)離復(fù)蘇還有很遠(yuǎn)的路和很漫長的時間。

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