《房地產(chǎn)復(fù)蘇時(shí)間預(yù)測(cè)》
本輪房地產(chǎn)大調(diào)整是中國(guó)大陸自1998年房地產(chǎn)市場(chǎng)化以來真正意義上的大調(diào)整大洗牌。本輪房地產(chǎn)調(diào)整伴隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)進(jìn)入衰退周期以及人口進(jìn)入負(fù)增長(zhǎng)周期，生存環(huán)境將會(huì)十分的殘酷，廝殺將會(huì)十分的慘烈，持續(xù)時(shí)間也會(huì)十分的漫長(zhǎng)，預(yù)計(jì)會(huì)有80%以上的相關(guān)企業(yè)被淘汰出局。
本輪房地產(chǎn)大調(diào)整大體分為兩個(gè)階段，第一個(gè)階段是向下尋底階段，預(yù)計(jì)還需要三至五年左右時(shí)間，屆時(shí)市場(chǎng)會(huì)相對(duì)于高點(diǎn)萎縮三分之二以上，價(jià)格也會(huì)有相當(dāng)幅度的下降；第二個(gè)階段是底部盤整階段，預(yù)計(jì)也需要三至五年左右時(shí)間。
在向下探底階段，相關(guān)企業(yè)的危機(jī)主要來自于負(fù)債率過高疊加營(yíng)收大幅下降的流動(dòng)性危機(jī)。營(yíng)收持續(xù)大幅下滑，負(fù)債率又過高，流動(dòng)性危機(jī)必然產(chǎn)生。持續(xù)的流動(dòng)性危機(jī)，又沒有資金注入，破產(chǎn)倒閉恐怕只是時(shí)間問題。
在底部盤整階段，相關(guān)企業(yè)的危機(jī)主要來自于銷售不暢、缺乏訂單的生存危機(jī)。長(zhǎng)期訂單不足，企業(yè)難以維持生計(jì)，只能是被迫關(guān)門。
在本輪房地產(chǎn)大洗牌大調(diào)整中，要預(yù)測(cè)相關(guān)企業(yè)的發(fā)展前景，主要看兩點(diǎn)，一是資金的充裕程度；另外一個(gè)是企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)力，企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力會(huì)以營(yíng)收和利潤(rùn)的方式呈現(xiàn)。
在本輪房地產(chǎn)大調(diào)整大洗牌中，要預(yù)測(cè)個(gè)人的發(fā)展前景，主要也看兩點(diǎn)，一個(gè)是才華，要特別有才華的才比較有發(fā)展前景；還有一個(gè)是資源，資源多自然會(huì)有發(fā)展前景。
行業(yè)大調(diào)整和行業(yè)大發(fā)展的生存模式完全不同，行業(yè)大發(fā)展，渾水摸魚也有機(jī)會(huì)生存；行業(yè)大洗牌，缺乏競(jìng)爭(zhēng)力，大概率會(huì)被淘汰。
行業(yè)大洗牌與公司大小關(guān)系不太大，大如恒大、碧桂園也是說掛就掛，小如區(qū)域性的中小企業(yè)，只要具備特別的競(jìng)爭(zhēng)力，也有機(jī)會(huì)生存發(fā)展。
2016年以來的漲價(jià)去庫(kù)存大行情過度透支了未來的發(fā)展機(jī)會(huì)，無論價(jià)格還是需求，都被提前大幅透支，這應(yīng)該是房地產(chǎn)行業(yè)陷入困境的主要原因之一。
可能很多人認(rèn)為房地產(chǎn)很快就會(huì)復(fù)蘇。
個(gè)人以為，認(rèn)為房地產(chǎn)很快會(huì)復(fù)蘇的純屬想多了。
房地產(chǎn)離復(fù)蘇還有很遠(yuǎn)的路和很漫長(zhǎng)的時(shí)間。
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