前段時(shí)間，河北燕郊地區(qū)的管理部門，出臺(tái)了限制外地居民購(gòu)買燕郊房產(chǎn)的限購(gòu)令和限貸令，外地人在河北燕郊購(gòu)房，首付都需四成，這兩天，河北燕郊的管理部門更是嚴(yán)格的推出了本地人購(gòu)房的新規(guī)，而且調(diào)控力度還超過(guò)北京，有專家說(shuō)，調(diào)控的嚴(yán)肅程度，可以說(shuō)是位居全國(guó)之首，我們的記者在這個(gè)一度火熱的房地產(chǎn)市場(chǎng)上進(jìn)行了調(diào)查，來(lái)具體了解一下。
歡迎收看《經(jīng)濟(jì)信息聯(lián)播》，接下來(lái)繼續(xù)我們的系列節(jié)目樓市新觀察，今天我們來(lái)關(guān)注地處北京以東40公里的燕郊，燕郊的樓市一直很特殊，很多北京人在北京城區(qū)高房?jī)r(jià)的逼迫之下，一度在相對(duì)低價(jià)的燕郊進(jìn)行購(gòu)房消費(fèi)，這使得河北燕郊的樓市這一兩年來(lái)持續(xù)升溫。
記者從北京的CBD核心區(qū)國(guó)貿(mào)驅(qū)車向東，不超過(guò)40公里便可到達(dá)河北省三河市燕郊經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)，在潮白河?xùn)|面矗立著無(wú)數(shù)已經(jīng)封頂或正在施工中的高層樓房，燕郊區(qū)域的102國(guó)道兩邊，自西向東密密麻麻地布滿了各大樓盤的售樓處和房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司，記者來(lái)到一家房地產(chǎn)公司，銷售人員告訴記者，目前在燕郊買房，外地人不給貸款，本地人根據(jù)個(gè)人的情況也會(huì)增加到四成。
房地產(chǎn)公司銷售人員：“現(xiàn)在異地人不給貸款，只能全款，本地人可以，首付30%，首套的話，會(huì)提10%，根據(jù)個(gè)人的情況。”
據(jù)了解，燕郊從9月29日開(kāi)始，外地人不能提供當(dāng)?shù)厥杖胱C明只能全款購(gòu)房，全面限制貸款。記者隨即咨詢了建設(shè)銀行(601939,股吧)燕郊支行、工商銀行(601398,股吧)燕郊支行等主要的房貸銀行，得到的回應(yīng)都是“嚴(yán)格執(zhí)行限貸政策”，對(duì)不能提供當(dāng)?shù)匾荒暌陨仙绫ＷC明和納稅證明的外地購(gòu)房者一律不予放貸，本地人貸款，如首套房單價(jià)超8000元或面積超過(guò)90平米，以及離婚后再買房，均需四成首付。
建設(shè)銀行燕郊支行工作人員：“根據(jù)個(gè)人的申報(bào)情況，大面積和單價(jià)高的需要（首付）四成。”
工商銀行燕郊支行工作人員：“本地所有客戶都需要首付四成。”
記者了解到，由于現(xiàn)有房源單價(jià)和面積都在有關(guān)方面劃定的標(biāo)準(zhǔn)之上，所以大多數(shù)燕郊本地人首套房首付也都要付四成。二次調(diào)控后，少數(shù)北京來(lái)的購(gòu)房者為了獲得貸款，與售樓處一起提供虛假的當(dāng)?shù)厥杖胱C明，但是現(xiàn)在這種作假已完全沒(méi)有空子可鉆。北京的業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這樣的規(guī)則影響面很廣，只有購(gòu)買面積小于90平米、單價(jià)8000元以下的新房，而且未離過(guò)婚的首套購(gòu)房者才能夠享受三成首付，目前燕郊符合這樣條件的購(gòu)房者非常少。
部分房?jī)r(jià)跌三成 燕郊樓市提前入冬
河北燕郊與北京通州只有一河之隔，從2007年起，北京的很多購(gòu)房者就開(kāi)始在這個(gè)地區(qū)購(gòu)房。今年4月的時(shí)候，燕郊的少數(shù)樓盤每平方米價(jià)格都超過(guò)了萬(wàn)元，如今限制了外地人既北京人進(jìn)入燕郊樓市之外，連本地居民也面臨更嚴(yán)格的購(gòu)房要求，這讓當(dāng)?shù)氐臉鞘谐霈F(xiàn)了哪些新變化呢？我們?cè)賮?lái)看記者的調(diào)查。
記者在燕郊區(qū)域的102國(guó)道兩邊看到，自西向東密各樓盤的廣告牌密麻麻地布滿了各大樓盤的售樓處，這里依靠著“大北京”的概念，樓市一度火暴，而今卻變得多少有些冷清。站在馬路邊發(fā)小廣告的人比前來(lái)看房的人還多，推銷員介紹樓盤時(shí)也打不起精神，這位康女士告訴記者，現(xiàn)在基本上沒(méi)有什么客戶。
燕郊某樓盤銷售人員：“看的也不多，買的人也不多。”
燕郊行宮西大街是房產(chǎn)中介公司集中的區(qū)域，在一家二手房中介公司的大廳里，記者是唯一的咨詢者，工作人員告訴記者，從8月份提高首付比例和房貸利率開(kāi)始，前來(lái)咨詢的人就越來(lái)越少了，現(xiàn)在是賣的人比買的人多，“限購(gòu)令”出來(lái)后，北京來(lái)的投資者更是大量減少。
燕郊房產(chǎn)中介人員：“確實(shí)有影響， 投資的，現(xiàn)在買房的基本上，按一個(gè)比例說(shuō)接十批客戶，能有兩批是投資的，就是20%是投資的。”
燕郊房產(chǎn)中介人員：“9月30號(hào)以后，出臺(tái)政策以后，看的比較少了，每月三三兩兩的人不多。”
記者了解到，今年4月的時(shí)候，燕郊不少樓盤價(jià)格都在萬(wàn)元以上，此后也都表現(xiàn)平穩(wěn)，但今年8月開(kāi)始，燕郊開(kāi)始執(zhí)行外地人首套首付五成的嚴(yán)格規(guī)定，燕郊房?jī)r(jià)不再繼續(xù)上漲。9月末燕郊開(kāi)始全面限制外地人購(gòu)房，目前部分燕郊樓盤價(jià)格較高點(diǎn)的時(shí)候已經(jīng)下降30%，很多項(xiàng)目的已出售現(xiàn)房都有二手房在賣，而且單價(jià)比售樓處的期房還便宜600元左右，但依然很少成交。
燕郊房產(chǎn)中介人員：“以前的時(shí)候，二三月的九千多成交，現(xiàn)在有時(shí)候七千左右。”
燕郊某樓盤銷售人員：“降了，這個(gè)樓盤是以前的樓盤，現(xiàn)在隨時(shí)漲價(jià)，像他們都一萬(wàn)多。現(xiàn)在七千多，八千，都是八千。”
燕郊樓市調(diào)控 銀行控制風(fēng)險(xiǎn)是主因
從去年到今年，燕郊樓市的房?jī)r(jià)漲幅，就曾經(jīng)一度聞名全國(guó)，為何這次當(dāng)?shù)刂鞴懿块T連續(xù)出臺(tái)如此嚴(yán)格的樓市調(diào)控命令呢？一些業(yè)內(nèi)資深人士分析說(shuō)，燕郊的銀行執(zhí)行比較嚴(yán)格的房貸政策，可能與銀行的風(fēng)險(xiǎn)防范有關(guān)。來(lái)聽(tīng)聽(tīng)他們的觀點(diǎn)。
中原地產(chǎn)華北區(qū)董事總經(jīng)理李文杰：“像北京燕郊，包括臨近燕郊的通州，房?jī)r(jià)的波動(dòng)一直比較大，上漲的時(shí)候可能翻倍，上漲100%，下調(diào)的時(shí)候，也出現(xiàn)下調(diào)50%，80%，所以這次銀行加強(qiáng)了對(duì)首套置業(yè)的首付提高，包括利率上調(diào)實(shí)際上也是規(guī)范銀行自身防止他們產(chǎn)品新的風(fēng)險(xiǎn)。”
李文杰說(shuō)，銀行是在為進(jìn)一步調(diào)控可能產(chǎn)生的貸款風(fēng)險(xiǎn)做準(zhǔn)備。中國(guó)銀行(601988,股吧)業(yè)協(xié)會(huì)最近發(fā)布的調(diào)查報(bào)告顯示，多數(shù)銀行認(rèn)為房地產(chǎn)的短期風(fēng)險(xiǎn)正在積聚，特別應(yīng)該重視房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款的風(fēng)險(xiǎn)鏈條效應(yīng)。中國(guó)社會(huì)科學(xué)院的一位專家表示，銀行擔(dān)憂的正是樓市的信貸風(fēng)險(xiǎn)。
中國(guó)社科院工業(yè)所投資與市場(chǎng)研究室主任曹建海：“90%的銀行家對(duì)于房貸風(fēng)險(xiǎn)還是充滿擔(dān)憂的，銀行前期都做了壓力測(cè)試，如果回落30%，相信銀行體系是可以承受了，因?yàn)榉績(jī)r(jià)不可能在一個(gè)短暫的時(shí)間急劇的回落，如果回落幅度過(guò)大的話，肯定會(huì)沖擊銀行的體系。”
曹建海表示，如果樓市成交持續(xù)低迷必然會(huì)引起價(jià)格回落，信貸風(fēng)險(xiǎn)也隨之增加。與此同時(shí)，銀行監(jiān)管層也對(duì)信貸快速擴(kuò)張，而且依靠融資支撐的商業(yè)銀行發(fā)出了警示，地處燕郊的一些商業(yè)銀行近期收緊房貸，也許正是對(duì)這種警示的回應(yīng)。
全國(guó)百個(gè)城市十月房?jī)r(jià) 環(huán)比持平 同比上漲
看了下降的河北燕郊地區(qū)房?jī)r(jià)，大家一定很關(guān)心，全國(guó)的房?jī)r(jià)趨勢(shì)在幾輪調(diào)控的措施下，現(xiàn)在呈現(xiàn)出怎樣的走勢(shì)呢？9 、10月份一向被地產(chǎn)界稱為“金九銀十”，我們來(lái)看看專業(yè)機(jī)構(gòu)給出的最新房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)。
清華大學(xué)中國(guó)與世界經(jīng)濟(jì)研究中心主任李稻葵針對(duì)房?jī)r(jià)持續(xù)上漲表示，歸根結(jié)底房地產(chǎn)問(wèn)題是一個(gè)政策問(wèn)題
清華大學(xué)中國(guó)與世界經(jīng)濟(jì)研究中心主任李稻葵 ：“因?yàn)榈胤秸谀壳暗呢?cái)政體制情況下，它是依賴土地出讓，所以它本質(zhì)上講是不愿意，更不愿意推動(dòng)，更不愿意看到這個(gè)房地產(chǎn)價(jià)格的迅速下降，也沒(méi)有動(dòng)力，也沒(méi)有主動(dòng)的內(nèi)在的動(dòng)力去開(kāi)發(fā)很多的政府長(zhǎng)期持有的公共性住房，所以這個(gè)問(wèn)題不解決的話，那么任何的政策紙面上非常漂亮的政策一落地就會(huì)出問(wèn)題，這是一個(gè)癥結(jié)，所以房地產(chǎn)的問(wèn)題說(shuō)到底一個(gè)本質(zhì)性的問(wèn)題就是財(cái)政問(wèn)題。”
根據(jù)最新發(fā)布的中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)對(duì)100個(gè)城市的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)，2010年10月，全國(guó)100個(gè)城市住宅平均價(jià)格為8418元每平方米，較上月上漲0.66%，環(huán)比基本持平，其中76個(gè)城市價(jià)格環(huán)比上漲，24個(gè)城市環(huán)比下跌。全國(guó)漲跌幅在1%以內(nèi)的城市數(shù)量共有55個(gè)。
中國(guó)指數(shù)研究院院長(zhǎng)莫天全：“同比這個(gè)數(shù)據(jù)，我們今年10月份跟去年10月份相比漲幅還是挺大的，十個(gè)城市漲的差不多有41.66%的這個(gè)漲幅，所以這個(gè)數(shù)字想起來(lái)還是十分擔(dān)憂的。”
這份數(shù)據(jù)，是中國(guó)指數(shù)研究院通過(guò)分布在各個(gè)城市的直屬工作人員，實(shí)地調(diào)查采集各樓盤的數(shù)據(jù)信息和中介代理公司提供的信息，之后經(jīng)過(guò)加權(quán)平均來(lái)計(jì)算出單個(gè)城市以及一百個(gè)城市的價(jià)格指數(shù)。莫天全表示，加大供給是解決房?jī)r(jià)的重要途徑
中國(guó)指數(shù)研究院院長(zhǎng)莫天全：“供給兩個(gè)方面一個(gè)是土地，我們土地供應(yīng)量是不是足夠，第二個(gè)供應(yīng)出來(lái)的土地是不是按時(shí)的開(kāi)發(fā)，所以這是兩個(gè)非常基本的因素。”
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