業(yè)內(nèi)人士稱，若實(shí)行新政，所有銀行客戶將同享最低利率8．5折優(yōu)惠，其威力相當(dāng)于4次加息。對(duì)比利率折扣優(yōu)惠調(diào)整前后貸款人實(shí)際增加的購房成本，以一筆20年期100萬元的商業(yè)貸款為例，對(duì)于首套購房買家來說，在目前6．14％的基準(zhǔn)利率下，如按照原先7折利率計(jì)算月供為6217．98元，而如按照上調(diào)后的8．5折利率計(jì)算月供將增加至6721．14元，貸款人每月還款額增加了503．16元。
據(jù)《中國證券報(bào)》報(bào)道，目前有多家銀行總行已經(jīng)向分支行下發(fā)通知，商業(yè)銀行對(duì)購買首套住房執(zhí)行的房貸最低標(biāo)準(zhǔn)將變?yōu)椋菏赘蹲畹?0％，利率下浮15％，也就是首套房貸優(yōu)惠利率最低8．5折。二套住房為首付最低50％，利率執(zhí)行同檔期基準(zhǔn)利率的1．1倍，禁止對(duì)第三套及以上住房提供貸款。
而與之前央行加息時(shí)5年期貸款基準(zhǔn)利率從5．94％上調(diào)至6．14％——即增加貸款人月供115．57元相比，首套購房利率最低折扣從7折提升至8．5折，給購房者直接增加的成本支出相當(dāng)于4次加息。
美聯(lián)物業(yè)各分行的統(tǒng)計(jì)顯示，自10月政策出臺(tái)后，剛性需求占了成交的六成以上，但經(jīng)過加息政策影響后，已縮減至四至五成間，若首套房貸最低利率上調(diào)必將進(jìn)一步擠壓其比例。
相關(guān)專家表示，實(shí)行7折優(yōu)惠利率是在2008年樓市低迷的時(shí)期政府采取的刺激房產(chǎn)購買的臨時(shí)性措施，而當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)環(huán)境是充足的流動(dòng)性吹大了房地產(chǎn)泡沫。“一旦房價(jià)下跌，銀行要承擔(dān)很大的風(fēng)險(xiǎn)，所以銀行有必要通過提高利率優(yōu)惠門檻來收緊房地產(chǎn)貸款。”有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，由于存量房貸并不在調(diào)整之列，以及此前部分銀行已經(jīng)先期提高了房貸利率的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)，所以這一變動(dòng)所波及的范圍并不大。
對(duì)于已申請(qǐng)貸款而還未獲得審批的購房者，各家銀行執(zhí)行利率標(biāo)準(zhǔn)并不一樣。某銀行房貸審批部門人士稱，在接到新通知后，銀行房貸審批部門已經(jīng)停止了對(duì)7折利率申請(qǐng)，現(xiàn)在手中積壓的房貸按揭基本按照新利率執(zhí)行。
對(duì)于存量房貸的政策，商業(yè)銀行仍舊按照以前和客戶所訂立的合同條款執(zhí)行。有銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，新標(biāo)準(zhǔn)只是對(duì)11月以后提出貸款申請(qǐng)的客戶有效，而已經(jīng)遞交申請(qǐng)的房貸客戶仍舊按照老的優(yōu)惠利率標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，“有些客戶還是能趕上7折優(yōu)惠利率的末班車”。
業(yè)內(nèi)人士稱，如果執(zhí)行房貸7折利率，這樣的利差水平根本無法承擔(dān)包括營銷費(fèi)用、準(zhǔn)備金成本、日常經(jīng)營成本在內(nèi)的銀行資金運(yùn)營成本，即執(zhí)行了利率優(yōu)惠新規(guī)，考慮到計(jì)提撥備，銀行幾乎沒有多少利潤空間。“現(xiàn)在取消7折優(yōu)惠，商業(yè)銀行自然樂得執(zhí)行。”
在深圳、北京等城市，對(duì)于首套房貸利率優(yōu)惠，目前各家銀行實(shí)行的都是差別化的利率政策，銀行的相關(guān)部門會(huì)根據(jù)客戶的風(fēng)險(xiǎn)狀況和信用等級(jí)給予不同幅度的利率優(yōu)惠。普通消費(fèi)者已很難從銀行獲得7折貸款利率優(yōu)惠，除非是優(yōu)質(zhì)大客戶。
今年9月29日，中國人民銀行和銀監(jiān)會(huì)就聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于完善差別化住房信貸政策有關(guān)問題的通知》，要求銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)嚴(yán)格執(zhí)行差別化的住房信貸政策。商業(yè)銀行按照差別化住房信貸政策的要求，實(shí)施風(fēng)險(xiǎn)定價(jià)，有利于抑制投機(jī)需求，增強(qiáng)銀行信貸風(fēng)險(xiǎn)緩釋的能力。
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