從北京的CBD核心區(qū)國貿(mào)驅(qū)車向東，不超過40公里便可到達河北省三河市燕郊經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)，這里依靠著“大北京”的概念，樓市一度火暴，而今，卻變得多少有些冷清。
火暴到冷清的轉(zhuǎn)變，來自于河北省政府近日發(fā)布的“外來人口購房限貸令”。在燕郊購房的非河北籍購房者，須提供三河市一年以上的社保和納稅記錄，否則銀行將不予發(fā)放按揭貸款。
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押注銀行異地放貸
對于“限貸令”，燕郊樓盤均有自己的打算，除了部分表示只能等國家政策松動才能辦理購房外，多數(shù)都有自己的“促銷”手段。
上上城的售樓人員對記者說，社保證明、完稅證明之類的都是可以做的，“我們不去跟客戶承諾什么，但是都是可以商量的”。
雖然開發(fā)商替客戶想出了不少應(yīng)對之策，但在這些售樓中心看到的依然是非常冷清的場面。幾位來自北京的看房者向記者表示，開發(fā)商的策略看似合理，但細想并不靠譜，“還是能在銀行直接貸款更放心”！
在燕南園（原潮白人家）的售樓中心，記者看到咨詢和簽約的人明顯比其他項目要多，和其他項目的售樓中心形成鮮明的對比，原因是這家樓盤向看房者表示可以做貸款。
“只要你提供北京的社保證明和完稅證明就可以在北京的興業(yè)銀行(601166,股吧)做貸款，第一套房首付40%，利率上調(diào)10%。”該樓盤的業(yè)務(wù)員向記者表示。燕南園是目前燕郊極少數(shù)能在異地貸款的開發(fā)商，原因是公司一直與興業(yè)銀行北京分行有合作。
該售樓員給記者一張所需材料的清單，記者看到上面所列的完全是興業(yè)銀行在北京發(fā)放個人購房貸款的要求。當問及抵押物問題時，該售樓員表示這是銀行的事情，銀行愿意承擔這個風險就沒問題。“不過，現(xiàn)在是調(diào)控期間，銀行會根據(jù)大環(huán)境和您提供的資料來確定放款時間，可能會比正常情況下慢一些。”
隨后記者在毗鄰燕南園售樓處的星河185售樓處也聽到了“異地貸款”的說法，這家樓盤承諾的是在中國銀行(601988,股吧)三河市分行貸款，首付50%，利率上調(diào)10%，但必須與開發(fā)商簽署6個月的補充協(xié)議。對此，該項目相關(guān)負責人李豐拒絕表態(tài)。
記者注意到，這項政策所述的其實是今年8月，燕郊開始實施的調(diào)控手段，即外地人在燕郊購房需提供一年以上社保證明，不能提供的按照二套房執(zhí)行房貸，首付50%，利率1.1倍。
“是中國銀行三河市分行主動找我們，我們也有相關(guān)的協(xié)議，所以肯定會放款。”售樓小姐表示，等幾個月也沒問題，還可以延緩還貸時間，這段時間也沒有利息，“這種調(diào)控不會持續(xù)太久，貸款買房完全有保障”。
或是權(quán)宜之計
10月27日，記者分別致電上述兩家銀行，得到的答復(fù)卻與開發(fā)商的承諾大相徑庭。
“異地貸款肯定做不了，放在3年前還有可能，現(xiàn)在國家限制得這么嚴，沒有可能，而且就是在沒有調(diào)控的情況下，給異地抵押物做貸款也是違規(guī)的。”興業(yè)銀行北京分行個人貸款中心的工作人員告訴記者，如果銀行進行“異地貸款”，就是在和國家對著干，沒有哪家銀行敢這么做。
而中國銀行三河市支行的回應(yīng)是，確實與星河185簽訂了協(xié)議，但基本上放不了貸，“不能完全聽開發(fā)商的，他們?yōu)榱虽N售有這樣的承諾，失敗的可能性為98%”。
記者了解到，在9月29日“限購令”出臺之后，就有多位燕郊開發(fā)商到北京聯(lián)系合作銀行，希望通過“異地貸款”的方式突破“限購令”，但最終因為“抵押物在異地”而被拒絕。
現(xiàn)在開發(fā)商打出“異地貸款”的口號，實際上是在賭“限購令”將在半年內(nèi)結(jié)束。在上述幾家大項目的銷售中心，售樓人員都認為“限購令”不會長久，短則兩個月，長則半年，“現(xiàn)在是政策最嚴厲的時候，也是購房的最佳時機”。
銀河證券分析師陳楊龍對記者表示，從目前的宏觀經(jīng)濟形勢來看，此次房地產(chǎn)調(diào)控具有可持續(xù)性，“很多人認為2008年的舊事會重演，這是對宏觀形勢的誤判，當年如果沒有國際金融危機的沖擊，房地產(chǎn)緊縮也會持續(xù)，預(yù)想未來半年再次出現(xiàn)2008年的重大經(jīng)濟變故是不現(xiàn)實的”。
記者注意到，無論是開發(fā)商墊付，還是“異地貸款”，售樓員給記者的最長期限都是6個月。當?shù)匾晃粯I(yè)內(nèi)人士向記者透露，燕郊的開發(fā)商普遍判斷此次調(diào)控的最長期限為6個月，因此都想“賭一把”。他告訴記者，6個月內(nèi)，即使房價不斷下跌，交了首付款的購房者也不能退房，一旦政策松動，房價回升，購房者也只能接受現(xiàn)實。
陳楊龍認為，開發(fā)商用“異地貸款”的噱頭誘使購房者簽協(xié)議，交50%的首付款，賭博的心理很重，而且只能起到應(yīng)急的作用，“如果開發(fā)商實力強，可能也會利用這段時間的首付款渡過資金緊張的難關(guān)，但風險很大，其間出現(xiàn)購房者違約的可能性也大”。
樓市重創(chuàng)
從2007年起，燕郊開始進入北京購房者的視線，當年上上城在北京地鐵里鋪天蓋地的廣告，著實吸引了大量年輕白領(lǐng)的目光。2009年以來，燕郊的房價緊跟北京步伐，一路飆升，4月燕郊的少數(shù)樓盤每平方米價格過萬。隨著國家密集的樓市調(diào)控政策的出臺，燕郊也作為“房價過快上漲地區(qū)”被納入了“嚴控”的范圍。
進入燕郊后，102國道兩邊布滿了各房地產(chǎn)項目的銷售中心，但與半年前記者造訪時相比，已經(jīng)冷清了許多。站在馬路邊發(fā)小廣告的人比前來看房的人還多，記者剛下930路公交車，立即就有8位推銷員上來推銷樓盤。
據(jù)了解，從今年8月開始執(zhí)行外地人首套首付五成的嚴格政策后，燕郊當?shù)胤績r就不再上漲，相比4月的最高點，當?shù)胤績r已經(jīng)有30%的降幅。以在燕郊名氣最大的上上城為例，今年4月，上上城第三季借著通州房價飆升的勢頭，上漲到了最高11000元/平方米，隨后回落至現(xiàn)在的6000多元/平方米。
10月26日，記者來到燕郊的迎賓路南段，這里集中著當?shù)氐乃拇髧猩虡I(yè)銀行，過去各樓盤都在此為客戶辦理購房貸款，現(xiàn)在已經(jīng)無人問津了。對于記者“能否給外地人發(fā)放住房貸款”的詢問，四大銀行給出的回應(yīng)都是“嚴格執(zhí)行限貸政策”，對不能提供當?shù)匾荒暌陨仙绫ＷC明和納稅證明的外地購房者一律不放貸。
在二手房方面，最新的信息顯示，燕郊的二手房均價已從原來的8700元/平方米降到了6000元/平方米左右。在一家二手房中介公司的大廳里，記者是唯一的咨詢者。工作人員告訴記者，從8月份提高首付比例和利率開始，前來咨詢的人就越來越少了，現(xiàn)在是賣的人比買的人多，“限購令”出來后，北京來的購房者幾乎沒有了。
當?shù)匾晃粊碜员本┑氖蹣菃T對記者表示，這一波調(diào)控可能會讓燕郊的樓市徹底“趴下”。在他看來，燕郊落后的配套設(shè)施已經(jīng)讓這里失去了競爭優(yōu)勢，如果北京房價下跌，原先看好燕郊的北京購房者就會改變主意，“現(xiàn)在直接不讓他們買了，年輕白領(lǐng)幾個有能力付全款的？當?shù)厝艘操I不起，說不定房價會暴跌回2007年以前的水平”。
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