鋼筋水泥建筑上附著的玻璃幕墻，是這個城市森林中最常見的外衣，但可能很多人并不知道，這個城市的高樓大廈上的玻璃幕墻，由于黏結物超過使用年限，已經處于危險狀態。目前，一場針對玻璃幕墻的安全大排查已經悄然展開。
記者昨天（6日）從市住建委獲悉,從即日起，全市將對玻璃幕墻進行全面安全排查，以強化對全市既有玻璃幕墻使用安全的監督管理。據悉，本市使用玻璃幕墻源自上世紀80年代，最高一批使用的玻璃膠已經過期十年，存在嚴重的安全隱患。此次，高層建筑、人流密集區域、青少年和幼兒活動公共場所將成為住建委抽查重點。
■第一批幕墻黏結膠已過期10年
“近年來，本市建筑玻璃幕墻逐年增多，如何安全管理成為目前亟待解決的問題。”市住建委相關負責人介紹說，玻璃幕墻的質量保證期為10年，而其使用年限也有一定的限定。本市第一批玻璃幕墻建筑始建于上世紀80年代，距今已近30年。早期的玻璃幕墻的安全系數取決于“膠”，玻璃用膠與主體建筑連接，這種“膠”的使用年限為15至20年，一旦膠失效，就容易發生玻璃脫落。由于玻璃幕墻建筑大部分為商業中心、酒店、寫字樓等公共建筑，其他城市已經發生了玻璃脫落造成的人員傷亡的事故。北京盡管尚未發生類似事故，但是首先要摸底，之后排查安全隱患。其實，安全排查一直都在做，明確下達文件的排查這是第一次，說明政府進一步強化了玻璃幕墻的管理。
■重點檢查開啟門窗和密封膠
“此次排查主要針對既有玻璃幕墻安全維護情況。”市住建委相關負責人表示，他們將組織幕墻行業的專家進行抽查，重點抽查高層建筑、人流密集區域、青少年和幼兒活動公共場所以及以前發生過安全隱患或投訴的既有玻璃幕墻。
重點檢查既有玻璃幕墻安全維護檔案建立、安全維護主體責任落實、日常檢修維護制度建立及執行、維護資金到位情況等。
重點檢查開啟門窗、結構膠（密封膠）、密封條、玻璃板塊、受力構件等項目的質量安全情況，是否發生過質量安全問題及整改情況等。
對檢查中發現不符合現行國家規范標準要求的既有玻璃幕墻，產權人要進行修復，完成整改，確保玻璃幕墻使用安全。對難以及時整改的，產權人應加強對玻璃幕墻的維護管理和安全監控，發現安全隱患，立刻整改。
玻璃幕墻建筑的產權人建立玻璃幕墻安全維護檔案，并上報住建委備案。
現場探訪
5000平方米 為一個檢驗區
記者來到國貿橋附近的北京世紀財富中心，隨北京建工新燕幕墻裝飾工程有限公司進行排查。
兩名工作人員帶領記者走進了大廈。兩位技術檢測人員手持《既有玻璃幕墻安全檢查及整治技術導則》，“這是市住建委發布的技術導則，所有程序都要按其進行。”據了解，這座大廈高108米，為單元式玻璃幕墻，已經投入使用近5年。 “由于沒有過10年的質量保證期，因此，作為施工方，我們還必須按照業主的要求，隨時進行相關的檢查，并進行維修。”
“幕墻面積每5000平方米劃分為一個檢驗區。”在大廈的頂層，他們先打開了一扇開啟窗，按照導則，他們開始檢查是否配件齊全、安裝牢固，無松動、變形、銹蝕、脫落，窗扇無明顯變形，開關靈活。隨后，開始檢查密封膠與基材是否無分離、干硬、龜裂、粉化。最后，查看受力構件是否連接牢固，不松動、脫落，無開焊。隨后，一位技術人員，將檢查的情況和數據一一登記，并對檢查區域作了已檢記錄。
“現在還是自檢，之后，市住建委還要抽查。”他們對記者介紹說，在施工過程中，他們也有一套檢驗程序。
記者調查
四大問題遭詬病 目前政府已嚴控
玻璃幕墻在本市的使用現狀如何，記者調查發現，目前，本市的玻璃幕墻建筑主要分布在功能區，由于耗能高、光污染等問題近年來成為熱議話題，目前政府對新建建筑的玻璃幕墻已經開始嚴控。
■玻璃幕墻建筑集中在繁華地段
目前，本市的玻璃幕墻建筑主要分布在功能區，包括長安街沿線、CBD中央商務區、金融街等公共建筑。據悉，北京在上世紀90年代后，進入了玻璃幕墻建筑使用的快速發展期。
據保守估算，目前本市的玻璃幕墻建筑在5億至10億平方米，玻璃幕墻占每棟建筑的30%。而純粹的玻璃幕墻建筑在近年來新建的公建建筑中占40%左右。
■存在能源浪費等四大問題
此前，市規劃委曾明令，本市新建建筑將嚴格控制使用玻璃幕墻。他們表示，近年來隨著玻璃幕墻在公共建筑中廣泛使用，產生的問題日漸突出，其中能源浪費、光污染、安全隱患、消防隱患等四大問題引起社會各界的高度關注。
■政府已嚴控新建建筑玻璃幕墻
記者注意到，在最新頒布的《北京綠色建筑設計標準》中，在建筑光環境一節中明確，建筑外立面設計不得對周圍環境產生光污染，并明確采用玻璃幕墻的發射比在0.3至0.16之間，并對其反射率、氣密性等都做出了嚴格規定。
對話
排查發現問題就要及時處理
北京市建筑裝飾協會常務理事 盧光國
記者：目前北京玻璃幕墻建筑質量如何？安全排查是否意味著出現了安全問題？
答：北京的玻璃幕墻建筑在全國起步較晚，但是質量還是不錯的。建設之初，就引入了高質量的材料和具有資質的專業施工隊伍，因此，至今尚未發生過玻璃幕墻脫落等安全事故。
記者：近年來，玻璃幕墻的光污染、高耗能等問題受到廣泛關注。有些城市已經明確要減少玻璃幕墻的建設數量，您認為北京是否也需要控制或禁止？
答：的確，按照我們掌握的資料，玻璃幕墻的能耗是普通建筑的一倍。初期玻璃幕墻建筑也有采用一些光污染材料的。這些都與人們的環保節能意識有關。建設之初，人們還沒有意識到這些問題，而更多的是考慮外觀的美觀。隨著意識的提高，一些光污染的材料已經被禁止，減低能耗的玻璃幕墻新材料，也在不斷地研發和改造�，F在已經有了光伏幕墻、智能幕墻、夾膠幕墻等。至于是否禁止，我想還應該讓市場來主導，而非靠政府的命令。
記者：玻璃幕墻推廣時，曾打過“節約建筑材料、可重復利用、便于維修”等節能牌，使用后發現帶來了高能耗的經濟損失。對此，是否算過賬，究竟投入與產出哪個更物有所值？
答：玻璃幕墻耗能問題可以解決，的確其材料的投入也將加大。與普通材料相比，低能耗的材料要翻倍，其結果可以達到與普通建筑一樣的數值。但是，從長遠來講，低能耗可減少更多的經濟損失。因此，前期投入加大是最理想的，但是，在實際操作中，往往業主只顧眼前。
記者：建筑安全排查應該是常規工作，為何本市要集中抽查？
答：目前本市采用的制度是，竣工交用2年內免費更換、改造，2年后就要有償服務。不少建設方為了節約開支，就自行檢查，而不再聘請專業的檢查隊伍，因此，容易出現問題。此次排查就是為了發現這些問題，及時處理。
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