在本輪地產(chǎn)調(diào)控之前，我國(guó)年約4萬(wàn)億的房地產(chǎn)投資以及20多億平方米的竣工建筑面積，讓建筑油漆市場(chǎng)的需求表現(xiàn)一直強(qiáng)勁。建筑涂料更以占涂料總產(chǎn)量34%而稱雄世界，目前，地產(chǎn)下游眾多建材產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)已相繼萎縮，但涂料市場(chǎng)并沒有大幅度收縮，而是轉(zhuǎn)移了方向，在朝著保障性住房和商業(yè)地產(chǎn)方向發(fā)展，在一些相對(duì)富裕的二三四線城市中，甚至開赴了別墅市場(chǎng)。
市場(chǎng)發(fā)生位移
縱觀2011年上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)，“國(guó)八條”的出臺(tái)和政策對(duì)保障房市場(chǎng)的偏向，商品住宅的價(jià)格環(huán)比平均漲幅明顯縮小，環(huán)比上漲的城市數(shù)量在減少，房?jī)r(jià)快速上漲勢(shì)頭得到了有效控制。在保障房方面，2008年、2009年、2010年中央政府分別計(jì)劃建設(shè)保障性住房63萬(wàn)套、330萬(wàn)套和580萬(wàn)套。而去年這一數(shù)字大幅攀升到1000萬(wàn)套，與2010年相比增幅高達(dá)72.4%。由此可見，未來幾年內(nèi)，保障性住房將成為家居涂料行業(yè)的戰(zhàn)略重點(diǎn)。
再放眼2011年下半年，樓市政策依然將以緊縮為主。隨著樓市調(diào)控對(duì)二三四線城市的滲透，中小城市將成為家居業(yè)新的競(jìng)爭(zhēng)藍(lán)海。很多家居企業(yè)老板認(rèn)為，雖然國(guó)家有意對(duì)中小城市的房地產(chǎn)進(jìn)行調(diào)控，但是與一線城市相比，二三線城市居民對(duì)住房仍然是剛性需求。另外，在一些相對(duì)富裕的二三四線城市中，別墅房產(chǎn)市場(chǎng)也頗為紅火。二三線別墅市場(chǎng)將掀起新的投資熱潮，裝飾裝修等家居涂料行業(yè)也將會(huì)把方向向中小城市側(cè)重。
政策利好
我國(guó)建筑外墻裝飾材料長(zhǎng)期以來一直以瓷磚、馬賽克、大理石、幕墻、黏土磚為主，涂料僅占很少一部分。鑒于此，國(guó)家有關(guān)部門紛紛出臺(tái)各項(xiàng)措施確保涂料在外墻裝飾中的推廣應(yīng)用。近來，各地政府也在大力推廣建筑外墻涂料的應(yīng)用。尤其是在國(guó)際經(jīng)濟(jì)不景氣沖擊下，以及國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)日益殘酷，開發(fā)商對(duì)于成本的控制更加嚴(yán)格。然而這卻成為外墻涂料趁機(jī)擴(kuò)張的大好時(shí)機(jī)。
在歐美發(fā)達(dá)國(guó)家和地區(qū)，建筑外墻裝飾80%以上采用涂料。近四十年來，新加坡建屋發(fā)展局承建了70萬(wàn)套政府組屋單位，居住了新加坡86%的人口，每年都有很多海外貴賓和游客參觀新加坡政府組屋，他們無不被這些色彩斑斕，絕大多數(shù)由建筑涂料裝飾的建筑物所產(chǎn)生的風(fēng)姿所震撼。據(jù)分析，歐美等發(fā)達(dá)國(guó)家80%的高層建筑外墻裝飾之所以拒絕采用面磚，改用涂料裝飾，主要原因在于面磚是一種高能耗產(chǎn)品，在生產(chǎn)制造過程中要浪費(fèi)大量的土地資源并消耗大量的能源，不符合環(huán)保節(jié)能的發(fā)展方向，國(guó)家一般限制使用;在使用中由于面磚顏色單一不利于城市美化功能的提高，更嚴(yán)重的是面磚和墻體的黏合劑久了會(huì)老化，存在破損易傷人等安全隱患，并增加了墻體自重，不僅嚴(yán)重影響市容市貌，而且修復(fù)起來也相當(dāng)困難。而使用玻璃幕墻，又存在污染、成本高等問題。
我國(guó)的建筑外墻涂料在建筑外墻裝飾所占比重之所以嚴(yán)重偏低，主要是我國(guó)國(guó)情決定的。首先，我國(guó)涂料質(zhì)量水平偏低，在市場(chǎng)上沒有出現(xiàn)一種高性能涂料來適合中國(guó)的市場(chǎng)要求，使用2～3年就出現(xiàn)失光、褪色、剝落、起皮、粉化等老化現(xiàn)象，嚴(yán)重影響了外墻裝飾效果，長(zhǎng)期以來形成了涂料是一種低檔裝飾品不適合外墻高檔裝飾要求的消費(fèi)觀念。其次，從消費(fèi)心理看，我國(guó)外墻裝飾講究一次性投入，一般要求建筑外裝飾材料使用壽命10年以上，超高層建筑要求設(shè)計(jì)壽命15～20年，加上我國(guó)環(huán)境污染嚴(yán)重，對(duì)外墻裝飾材料的耐久性、防污性要求更高，國(guó)外的乳膠漆由于沒有考慮我國(guó)環(huán)境污染嚴(yán)重的特性，在涂料設(shè)計(jì)上沒有考慮涂料的耐久性和防污性，致使目前中國(guó)市場(chǎng)上無論是洋品牌還是國(guó)產(chǎn)品牌至今還沒有出現(xiàn)能起主導(dǎo)作用的外墻涂料品牌。
與此同時(shí)，工程方為了壓縮成本，拼命降低招標(biāo)價(jià)格，也人為地把很多優(yōu)質(zhì)涂料擋在了大門之外，而一些假冒偽劣的雜牌產(chǎn)品卻依靠“價(jià)格優(yōu)勢(shì)”成功中標(biāo)，再加上工程招標(biāo)的“潛規(guī)則”，惡虎難敵地頭蛇，導(dǎo)致地方小品牌驅(qū)逐全國(guó)大品牌、雜牌戰(zhàn)勝正牌、劣質(zhì)涂料取代優(yōu)質(zhì)涂料的非正常現(xiàn)象。
如果能夠按照中央的要求進(jìn)行治理，增加涂裝工程招投標(biāo)的透明度，堅(jiān)持招投標(biāo)過程中“公開、公平、公正”的三公原則，拒絕暗箱操作，那么，優(yōu)質(zhì)的外墻涂料一定可以戰(zhàn)勝劣質(zhì)的外墻涂料，真正地承擔(dān)起美化家園的重任。
宏觀經(jīng)濟(jì)利好、市場(chǎng)需求強(qiáng)勁，只是行業(yè)向好的充分條件。實(shí)際上，即使最樂觀的預(yù)測(cè)者也意識(shí)到，過去高速增幅已經(jīng)一去不復(fù)返。涂料市場(chǎng)將從超高速增長(zhǎng)回歸正常增長(zhǎng)區(qū)間，這個(gè)過程中，企業(yè)必須在調(diào)整中再出發(fā)。
所謂再出發(fā)，也就是重新發(fā)現(xiàn)藍(lán)海，開拓新的市場(chǎng)契機(jī)，迎合“80后”、“90后”的消費(fèi)需求，推出更多年輕態(tài)產(chǎn)品成為企業(yè)的策略。正如一位老總所說，“現(xiàn)在裝房的都是70后80后甚至90后，他們更追求個(gè)性化，作為企業(yè)要更加注重市場(chǎng)細(xì)分。”
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