2011年，中央出臺(tái)多項(xiàng)政策抑制房價(jià)過快上漲，限購政策下的中國房地產(chǎn) (論壇)業(yè)風(fēng)光不再，除了銷售面積顯著萎縮之外，部分地區(qū)的房價(jià)也出現(xiàn)了不同程度下降。
房市冷暖與銀行業(yè)聯(lián)系緊密。一旦房價(jià)大幅下跌，會(huì)不會(huì)使銀行業(yè)遭受重創(chuàng)？這個(gè)問題在過去的一年中被反復(fù)問起。在國家房地產(chǎn)調(diào)控持續(xù)加碼以及經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型不斷深入的大背景下，房地產(chǎn)信貸及產(chǎn)業(yè)升級(jí)等風(fēng)險(xiǎn)將不斷暴露，房地產(chǎn)領(lǐng)域貸款風(fēng)險(xiǎn)被視作銀行業(yè)盈利的最大隱患之一。
上述背景下，各家銀行紛紛調(diào)整信貸政策，對(duì)于開發(fā)類貸款，提高行業(yè)準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)，主要選擇大型房企和重點(diǎn)客戶；而針對(duì)個(gè)人房貸客戶，則堅(jiān)持以支持自住需求為主的策略，確保了風(fēng)險(xiǎn)的有效控制。
央行發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2011年前三季度，銀行業(yè)房地產(chǎn)貸款增速呈現(xiàn)持續(xù)回落態(tài)勢：主要金融機(jī)構(gòu)及農(nóng)村合作金融機(jī)構(gòu)、城市信用社、外資銀行人民幣房地產(chǎn)貸款余額10.46萬億元，同比增長14.6%，比上季末回落2.3個(gè)百分點(diǎn)，比同期各項(xiàng)貸款增速低1.3個(gè)百分點(diǎn)；同期地產(chǎn)開發(fā)貸款余額7887億元，同比下降4.8%，比上季末低5.3個(gè)百分點(diǎn)；房產(chǎn)開發(fā)貸款余額2.64萬億元，同比增長14.9%，比上季末低3.5個(gè)百分點(diǎn)。
在加大對(duì)房地產(chǎn)市場調(diào)控力度的同時(shí)，為改善民生、擴(kuò)大內(nèi)需、促進(jìn)社會(huì)和諧穩(wěn)定、保持經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快發(fā)展，2011年作為“十二五”開局之年，國家提出，未來五年要建設(shè)3600萬套保障性安居工程，其中，2011年為1000萬套。11月10日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部公布，截至10月底，全國城鎮(zhèn)保障性安居工程開工已超過1000萬套。
為此，在人民銀行和銀監(jiān)會(huì)的指導(dǎo)下，銀行業(yè)積極投身安居工程，優(yōu)化信貸結(jié)構(gòu)，加大了對(duì)保障性住房的支持力度。統(tǒng)計(jì)顯示，截至2011年三季度末，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)對(duì)公租房 (論壇)、廉租房和棚戶區(qū)改造的三類保障性工程貸款余額達(dá)到2672億元，比年初新增951億元，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于商業(yè)房地產(chǎn)貸款的增長速度。
其中，截至2011年11月底，國家開發(fā)銀行保障性安居工程開發(fā)貸款余額已經(jīng)超過了1800億元，本年余額新增近800億元，分別占全國銀行業(yè)保障性安居工程開發(fā)貸款余額和本年余額新增的一半以上，貸款質(zhì)量保持優(yōu)良，成為全國保障房建設(shè)的絕對(duì)主力銀行。
樓市調(diào)控帶來的不確定性將使銀行未來面臨更大的償還壓力和抵押物減值風(fēng)險(xiǎn)。無論是正常的市場行為，或是迫于宏觀調(diào)控的原因，還是對(duì)中資銀行風(fēng)險(xiǎn)的憂慮，這都成為了中資銀行2011年的重要關(guān)鍵詞。但長期看，房地產(chǎn)市場將保持增長趨勢，房地產(chǎn)領(lǐng)域仍是銀行重要的業(yè)務(wù)領(lǐng)域，因此如何實(shí)現(xiàn)業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型將成為銀行業(yè)面臨的問題。而銀行積極投身保障性安居工程，不僅服務(wù)了地方經(jīng)濟(jì)，體現(xiàn)了銀行業(yè)的社會(huì)責(zé)任，更重要的是為銀行業(yè)的發(fā)展和創(chuàng)新提供了新的增長點(diǎn)，成為金融業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的“催化劑”。
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